Продажа: 6‑комнатная квартира, вторичка, 223м², 1/6 этаж

20 000 000 ₽ 89 700 ₽ за м²

мкр. Вокзальный, Сытникова 4А

Телефон: показать телефон

Агентство, 22.04.2024

В закладки

Пожаловаться

"При звонке сообщите нам, пожалуйста, номер: V390"
Клубный дом (закрытый двор). Современная квартира бизнес-класса с великолепной планировкой. Светлая, просторная и очень уютная.

Кроме этого в непосредственной близости (буквально в 10метрах) от квартиры во дворе есть капитальный ГАРАЖ (20м2) и крытое машино-место (непосредственно прямо напротив окон квартиры). Гараж продается отдельно. Машино-место - бесплатно)

ОТЛИЧНОЕ расположение и спокойный район. Хороший тихий район. Летом вам не будет мешать шум и музыка от летних кафе и дискотек и при этом рядом (в 5-ти минутной пешей доступности) вся инфраструктура: рынок, супермаркет "Фреш", школы, детский сад, поликлиника, авто- и ж/д- вокзалы. Новая автодорога и удобный подъезд к дому. Мусоросборник в 100 метрах. Низкая оплата ЖКХ (оплата за электроэнергию, воду и газ - по счетчикам).
Большой ЗАКРЫТЫЙ двор с палисадником. Ворота во двор от пульта.

Квартира двухуровневая. Общая площадь (фактическая) - 223.4 м.кв. Площадь верхнего уровня - 110.2 м.кв., нижнего уровня - 113.2 м.кв.

СОЛНЕЧНО И СВЕТЛО всегда во всей квартире (в т.ч. и на нижнем уровне), потому что комнаты квартиры выходят на три стороны: гостиная и спальня южная, вторая спальня (детская) восточная и кухня северная.
Высота потолков (в чистоте) верхнего уровня - 2950мм. и нулевого уровня - 2800мм.
ТЕПЛАЯ зимой и прохладная летом. Стены квартиры натуральный камень (альма 600мм) + изнутри кирпич с утеплением + дополнительно снаружи утеплена (общая толщина более 800мм).
ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ в квартире просто отличная! Перекрытие ж/б плиты (220мм) + по междуэтажным перекрытиям (и сверху и снизу) сделана керамзито цементная тепло- звуко- изоляционная стяжка (толщина "пирога" до от 250 до 300мм.) - все вместе толщиной до 500мм.!!! (соседей почти не слышно!)
ДВЕРИ под заказ из натурального массива дерева с немецкой фурнитурой.
АВТОНОМНОЕ отопление и горячая вода газовый котел 32кВт с бойлером на 20л., электрическое, эл.бойлер на 50л. Каждая точка водяного отопления имеет свою, отдельную, подводку и можно индивидуально регулировать температуру отопления.

ТЁПЛЫЕ полы в прихожей (площадь прихожей на верхнем уровне - 15.5 м.кв), туалете, ванной, лоджии и + полы в детской, вторая спальня (восточная).

ПРОСТОРНЫЕ ВАННЫЕ комнаты: 5,7м.кв (верх); 5,7м.кв и 5,0м.кв.(низ, совмещённые) и санузел (верх) - 1,9м.кв.
КОНДИЦИОНЕРЫ в каждой комнате.

Прошу обратить внимание на следующее:
В квартире (на лоджии) имеется лестница ведущая в другой уровень с отдельным (дополнительным) входом с улицы.
- Фактически каждый уровень это своя,обособленная, квартира - поэтому нижний уровень может быть использован как "гостевая" квартира с отделельным входом.
- Площадь кухни 44м2 - это 21м2 в верхнем уровне и 23 м2 в нижнем.
- 3-и санузла: один в верхнем и два в нижнем уровне (с напорной насосной станцией).

- Отопление и горячее водоснабжение в нижнем уровне - электрическое (кроме кухни внизу, в ней подведено