Продажа: 6‑комнатная квартира, вторичка, 223м², 1/6 этаж

26 000 000 ₽ 116 600 ₽ за м²

мкр. Вокзальный, Сытникова 4А

Телефон: показать телефон

Агентство, 11.07.2025

В закладки

Пожаловаться

Kваpтиpа двуxурoвневая - 3+3.
Общая плoщадь (фaктичеcкaя) - 223.4 м.кв.
Плoщадь вeрxнeгo уpoвня - 110.2 м.кв., нижнeгo уровня - 113.2 м.кв.
Клубный дом (зaкрытый двoр). Сoвpеменная квартирa бизнec-клacса с вeликoлепнoй плaнирoвкой. Свeтлaя, пpoстоpная и oчень уютнaя.
Kрoмe этогo в непоcpeдcтвeнной близocти (буквaльнo в 10мeтрaх) от квартиры во дворе есть капитальный ГАРАЖ (20м2) и крытое машино-место (непосредственно прямо напротив окон квартиры). Гараж продается отдельно. Машино-место - бесплатно)
ОТЛИЧНОЕ расположение и спокойный район. Считаю его самым лучшим и комфортным для постоянного проживания. Летом вам не будет мешать шум и музыка от летних кафе и дискотек и при этом рядом (в 5-ти минутной пешей доступности) вся инфраструктура: рынок, супермаркет "Фреш", школы, детский сад, поликлиника, авто- и ж/д- вокзалы. Новая автодорога и удобный подъезд к дому. Мусоросборник в 100 метрах. Низкая оплата ЖКХ (всего около 300 руб в месяц) т.к. дом на самообслуживание (оплата за электроэнергию, воду и газ - по счетчикам).
Большой ЗАКРЫТЫЙ двор с палисадником. Ворота во двор от пульта.
СОЛНЕЧНО И СВЕТЛО всегда во всей квартире (в т.ч. и на нижнем уровне), потому что комнаты квартиры выходят на три стороны: гостиная и спальня – южная, вторая спальня (детская) – восточная и кухня – северная.
ВЫСОКИЕ потолки в квартире создают ощущения простора и гармонии, и комнаты не "давят". Высота потолков (в чистоте) верхнего уровня - 2950мм. и нулевого уровня - 2800мм.
ТЕПЛАЯ зимой и прохладная летом. Стены квартиры – натуральный камень (альма 600мм) + изнутри кирпич с утеплением + дополнительно снаружи утеплена (общая толщина более 800мм).
ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ в квартире просто отличная! Перекрытие – ж/б плиты (220мм) + по междуэтажным перекрытиям (и сверху и снизу) сделана керамзито цементная тепло- звуко- изоляционная стяжка (толщина "пирога" до от 250 до 300мм.) - все вместе толщиной до 500мм.!!! (соседей почти не слышно!)
Между соседней квартирой – капитальная стена в 450мм. Стены оштукатурены. Никакого гипсокартона по стенам (только потолки в комнатах).
ДВЕРИ под заказ из натурального массива дерева с немецкой фурнитурой.
АВТОНОМНОЕ отопление и горячая вода – газовый котел 32кВт с бойлером на 20л., электрическое, эл.бойлер на 50л. Каждая точка водяного отопления имеет свою, отдельную, подводку и можно индивидуально регулировать температуру отопления.
ТЁПЛЫЕ полы в прихожей (площадь прихожей на верхнем уровне - 15.5 м.кв), туалете, ванной, лоджии и + полы в детской, вторая спальня (восточная).
ПРОСТОРНЫЕ ВАННЫЕ комнаты: 5,7м.кв (верх); 5,7м.кв и 5,0м.кв.(низ, совмещённые) и санузел (верх) - 1,9м.кв.
Все элементы внутреннего декора (в прихожей и гостиной) – гипсовые (не полиуретан). Роспись стен и потолков на кухне и в южной спальне.
КОНДИЦИОНЕРЫ в каждой комнате.
Прошу обратить внимание на следующее:
- В квартире (на лоджии) имеется лестница ведущая в другой уровень с отдельным (дополнительным) входом с улицы.
- Фактически каждый уровень это своя,обособленная, квартира - поэтому нижний уровень может быть использован как "гостевая" квартира с отдельным входом-выходом в неё. Очень удобно, когда летом приезжают гости и их можно поселить в нижний уровень и жить обособленно, но иметь возможность не выходя на улицу переходить из уровня в уровень по внутренней лестнице.
- Площадь кухни 44м2 - это 21м2 в верхнем уровне и 23 м2 в нижнем.
- 3-и санузла: один в верхнем и два в нижнем уровне (с напорной насосной станцией).
- Отопление и горячее водоснабжение в нижнем уровне - электрическое (кроме кухни внизу, в ней подведено отопление от газового котла). Потенциально в нижней части можно либо сделать автономку на газе либо просто продлить отопление от газового котла (мощность газового котла 32кВт).
ГАРАЖ. Цена гаража - 2,8 млн, на него отдельное право собственности, размер гаража - 3400х5840мм -20 кв.м) который находится в 10 метрах от квартиры (см. фото). Гараж в кафельной плитке, отделка короедом, ворота от пульта, в гараже есть «яма», хорошие металлические